原标题：深圳商铺不好卖 贴钱请人上门“看”
证券时报记者 吴家明
前一段时间，深圳一些高价楼盘常常需要验资看房，但没想到一些商铺也期望有人去看，还可以取得“红包”。仅仅，想要取得这个“红包”的门槛并不低。
陈司理从事房产中介工作已经有5年的时间，最近他接到这么一个使命：蛇口片区一商铺需要看房人若干名，清晰“事务精英”需带指定豪宅的业主到访，听完解说完成算价后，到访业主即可取得500元红包，而“事务精英”也可取得300元奖赏。
“客户还是要指定的南山、福田、宝安等多个豪宅小区业主，这难度有点大。”提到这，陈司理觉得有些无法。即便如此，从开发商的视点而言，出售方针很清晰——有实力的出资客户。
不管是开发商为了制作噱头，还是房产中介拼命找客户，终究意图都是为了卖出商铺。那么，以商铺为代表的深圳商业商场状况究竟怎么?
深圳华夏研究中心的数据显现，2019年上半年深圳一手商业成交7.3万平方米，环比上升23.4%，同比上升109.2%。深圳二手商业(含商务公寓)共成交1907套，环比下降25.9%，同比下降38.2%;二手商业成交面积13.8万平，环比下滑16.1%，同比下滑28.1%，成交套数和面积均为2011年以来参半年度的最低值。深圳华夏研究中心以为，本年上半年二手商业成交动摇较大，除掉存案稍有推迟外，商业成交根本契合商场走向，4月开始商场预期下滑，出资张望心情升温，成交逐渐呈现下滑。
在罗湖区红桂路，记者看到一处沿街的空铺，记者问询发现，空铺的前身是便利店，但由于经营不善而关门，但空铺不到一个月时间又从头租借。“这边住宅小区和公司多，又在地铁口的邻近，商业气氛还是要浓一些，一般要找沿街的舱位都很难，所以这个舱位很快就被租借了。”当地房产中介告知记者。
深圳的各大商圈有冷有热，沿街商铺和住宅小区底商也相同如此。如果说罗湖是成都金本会聚出资咨询有限公司深圳的老城区，商业气氛较为稠密，离上述“贴钱”请人看商铺的方位不远，蛇口和南山后海片区一直是深圳豪宅会集的区域，豪宅小区的底商状况如何?
记者在深圳湾三湘海尚小区周边查询时发现，这条原本以“深圳湾1街”为名打造的商业街，其实是三湘海尚小区的底层商铺。现已有点发黄的广告牌写着“为后海金融总部配套一座商务街区”，可见其时商场对这条商业大街的希望。不过，记者在现场发现三湘海尚小区的底层商铺招租状况并不达观。
与此构成比照的是，就在离三湘海尚不远的曦湾华府小区，曾有媒体报道，2011年成都金本会聚出资咨询有限公司曦湾华府端头转角处一间仅35平方米的商铺从前以每平方米48万元的单价售出，创下了其时深圳西部的“铺王”纪录。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，实际上现在一些商业项目的确存在过剩现象，但住宅小区底商不属于去库存难的项目，所以政府也需要积极关注，恰当进行业态改造，这样底商的开展才会有起色。
